Арендная плата за квадратный метр в Нидерландах выросла на 20% с момента пандемии, при этом предложение упало на 40% в четвертом квартале. Предложение домов в
частном секторе аренды резко падает, и в результате цены продолжают расти, сообщила в четверг, 16 января, жилищная платформа Pararius. Количество доступных объектов аренды сократилось на 40,4 процента в последнем квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом, в то время как средняя арендная плата за квадратный метр выросла на 7,7 процента. Средняя арендная плата для дома в частном секторе в Нидерландах составила 1730 евро в четвертом квартале 2024 года.
Это на 7,7 процента больше, чем годом ранее, и более чем на 20 процентов выше, чем в первом квартале 2021 года, в разгар пандемии коронавируса. Жителям Нидерландов теперь нужно зарабатывать не менее 5200 евро в месяц, чтобы позволить себе среднестатистическую арендуемую недвижимость в частном секторе.
В четвертом квартале для арендаторов в Нидерландах стало доступно 12 274 объекта аренды в частном секторе. Это на целых 40,4 процента меньше, чем в четвертом квартале 2023 года, когда было доступно 20 589 объектов аренды.
По данным платформы аренды, 12 979 объектов были сняты с рынка, что указывает на то, что они больше не доступны для аренды. Спрос на и без того дефицитные арендные дома намного превышает сокращающееся предложение. В прошлом квартале Pararius зафиксировал в среднем 42 ответа на каждое объявление. Давление еще больше в сегменте среднего рынка. «В этом сегменте, охватывающем объекты с арендной платой от 879,66 до 1 165,81 евро в месяц, в среднем было получено 84 ответа на объект в третьем квартале 2024 года».
Pararius винит Закон о доступной аренде, который вступил в силу в июле 2024 года и распространил регулирование аренды на аренду среднего рынка. «Беспрецедентное количество ответов на доступные объекты аренды частного сектора иллюстрирует возросшую конкуренцию между арендаторами. Текущий климат подчеркивает срочность пересмотра государственной политики для быстрого снижения давления на рынок аренды», — сказал директор Pararius Джаспер де Гроот.
По его словам, частные и институциональные инвесторы хотят удовлетворить высокий спрос, но не могут этого сделать из-за невыгодных правил аренды и установленных требований доступности. Он призвал правительство действовать быстро. «Иссушение предложения аренды имеет серьезные последствия для мобильности населения и динамики рынка жилья в целом», - добавил он.
.jpg)
