Согласно данным жилищных платформ Huurwoningen.nl и Pararius, в четвертом квартале 2025 года на голландском рынке аренды жилья сохранялась очень напряженная ситуация:
средняя арендная плата достигла 1838 евро в месяц, а количество доступного жилья сократилось. Растет количество более дорогих вариантов аренды, в то время как доступное жилье исчезает. Средняя цена за квадратный метр в Нидерландах составила 20,65 евро, что на 8,3% больше, чем в прошлом году.
Амстердам остался самым дорогим городом с ценой 28,68 евро за квадратный метр, что на 9,1% больше, чем в прошлом году. Многие арендаторы теперь не могут позволить себе среднюю арендную плату на свободном рынке. Арендодатели обычно требуют от арендаторов доход в три раза превышающий месячную арендную плату. Для средней квартиры стоимостью 1838 евро это означает валовой доход около 5515 евро в месяц. Наибольшее давление испытывают доступные варианты жилья.
Дома стоимостью менее 1500 евро составляли чуть более 25 процентов от общего числа объявлений, но получили более 40 процентов всех заявок. На аренду жилья стоимостью от 1500 до 2000 евро приходилось около 34 процентов объявлений, и на него было подано 39 процентов заявок. Что касается жилья стоимостью более 2000 евро, то 40 процентов предложений получили лишь 21 процент заявок, что свидетельствует о концентрации спроса на более доступное жилье. В течение этого квартала было выставлено на аренду 14 698 домов в свободном секторе, но 15 188 были сняты с продажи, что привело к чистому сокращению доступных объектов. Дома оставались на рынке в среднем 18 дней, на один день меньше, чем за аналогичный период прошлого года. «Пока не появится больше доступного жилья, это плохая новость для арендаторов», — сказал Джаспер де Гроот, директор Pararius.
«То, что появляется на рынке, часто слишком дорого и быстро исчезает. Рынок фактически блокируется», - добавил он.Помимо Амстердама, значительный рост цен наблюдался в Роттердаме (22,35 евро, +11,2%), Эйндховене (19,72 евро, +13,8%) и Рейсвейке (+23,4%). В провинциальном масштабе самые дорогие квартиры в Северной Голландии – 25,26 евро за квадратный метр (+10,3%).
Наибольший рост – на 14,4%, до 15,41 евро за квадратный метр – зафиксирован в Зеландии. С 2021 года стоимость доступного арендного жилья ниже 1500 евро снизилась, в то время как стоимость жилья выше 2000 евро стабильно растет. Большинство новых арендных квартир были без мебели (42,6%), с частичной мебелью (25,2%) или полностью меблированными (32,2%). Инвесторы продолжают продавать арендное жилье покупателям – этот процесс называется «уитпондингом». В четвертом квартале 6,5% всех выставленных на продажу домов ранее сдавались в аренду в свободном секторе. Переход в обратном направлении — от продажи к аренде — остается низким и составляет 1,6%.
.jpg)
