По данным жилищных онлайн-платформ Huurwoningen.nl и Pararius, в третьем квартале 2026 года арендная плата в частном секторе выросла примерно на 2% по сравнению с
предыдущим кварталом, достигнув в среднем 1914 евро в месяц. Рост стоимости аренды по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 4,4%, что превышает показатели инфляции и темпы роста цен на жилье, находящееся в собственности.
В июле, августе и сентябре арендаторы платили в среднем 20,92 евро за квадратный метр. В результате стоимость аренды жилья в частном секторе составила в среднем 1914 евро в месяц. К частному сектору относится жилье, арендная плата за которое составляет не менее 1228,07 евро в месяц; при этом верхний предел стоимости аренды не установлен. По информации Pararius, арендодатели обычно требуют, чтобы валовой ежемесячный доход арендатора как минимум в три раза превышал стоимость аренды. Таким образом, для аренды жилья в частном секторе по средней цене теперь требуется доход в размере 5742 евро в месяц.
Тем временем ситуация на рынке аренды остается напряженной. В третьем квартале количество сданных в аренду объектов превысило число новых предложений, что привело к сокращению доступного жилого фонда более чем на 1500 единиц. Наиболее заметно предложение сократилось в сегменте частного жилья с низкой арендной платой: количество доступных объектов в этой категории уменьшилось на 23% по сравнению с прошлым годом. В последние годы инвесторы в недвижимость распродавали многие объекты, сдаваемые в аренду, поскольку изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2024 году, снизили доходность такого бизнеса.
Если поначалу эта тенденция затрагивала преимущественно жилье средней ценовой категории, то теперь, по данным Pararius, она все чаще распространяется и на сегмент дорогого жилья. В третьем квартале 2026 года почти треть объектов, ранее сдаваемых в аренду и проданных на рынке жилья для личного проживания, имели арендную ставку, превышающую 2000 евро в месяц.
.jpg)
