Как сообщает Центральное статистическое бюро Нидерландов (CBS), частный сектор аренды жилья в стране сокращается второй год подряд. В течение 2025 года из этого
сегмента выбыло примерно 22 000 объектов, в результате чего к началу 2025 года в частном секторе аренды осталось 1,16 млн. единиц жилья. Сокращение в 2025 году оказалось значительно более масштабным, чем в 2024-м, когда сектор покинули чуть более 3000 объектов.
К частному арендному жилью относятся объекты, принадлежащие не жилищным корпорациям, а частным лицам, компаниям, фондам или ассоциациям. Сокращение, произошедшее в прошлом году, было полностью обусловлено тем, что частные арендодатели распродавали принадлежащую им недвижимость. В течение 2025 года частные лица продали почти 37 000 объектов, в результате чего к началу текущего года в их собственности осталось около 492 000 единиц арендного жилья. В то же время у компаний, фондов и ассоциаций количество таких объектов, напротив, увеличилось — на 15 000 единиц. Массовая распродажа была спровоцирована решением правительства распространить действие правил регулирования арендной платы (ранее применявшихся только к социальному жилью) на сегмент жилья среднего ценового диапазона.
По данным CBS, в 2024 и 2025 годах в результате распродажи арендного фонда на рынок жилья, предназначенного для проживания собственников, перешло около 57 000 объектов. Больше всего арендной недвижимости было продано в провинции Утрехт, за ней следуют Северная Голландия и Южная Голландия. В сентябре отраслевая ассоциация частных арендодателей Vastgoed Belang предупредила, что волна распродаж продолжится. В организации отметили, что на горизонте не просматривается никаких мер, способных улучшить инвестиционный климат для частных лиц в сфере аренды жилья.
При этом распродажа арендных объектов несколько сдержала рост цен на жилье в последние месяцы. В то время как частный сектор аренды сократился, сегмент жилья, занимаемого собственниками, вырос почти на 81 000 объектов. Отчасти это объясняется продажей частного арендного жилья, а также завершением строительства новых объектов и переоборудованием помещений — например, бывших офисов — в жилые единицы. В 2025 году жилищные ассоциации увеличили свой фонд более чем на 14 000 домов.
.jpg)
