Средняя стоимость дома в Нидерландах теперь составляет почти 500 000 евро, а средний капитал на дом в настоящее время составляет 220 000 евро, подсчитал исследователь
рынка Calcasa. Это значительный рост по сравнению с двумя годами ранее, в то время, как капитал — разница между стоимостью вашего дома и тем, что вы все еще должны по ипотеке — все еще составлял 175 000 евро.
По словам Calasa, более высокий капитал гарантирует, что большая часть рынка жилья будет еще более устойчива к потенциальному снижению цен в будущем. В настоящее время в Нидерландах насчитывается более 8 миллионов домов общей стоимостью почти 4 триллиона (4000 миллиардов) евро. Для расчета собственного капитала Calcasa рассмотрела существующие дома, которые сменили владельцев с 1 января 1993 года.
Это в общей сложности более 3 миллионов домов общей стоимостью более 1,5 триллиона евро. По сравнению с последними историческими ценами покупки это составляет в среднем 220 000 евро собственного капитала на дом. По мнению исследователей, фактический собственный капитал, вероятно, даже выше, поскольку расчет предполагает ипотеку в размере 100 процентов от цены покупки без учета выплат. Кроме того, дома, проданные до 1993 года, не были включены в исследование.
Это делает оценку собственного капитала консервативной. Дома, проданные до 2000 года, имеют в среднем наибольший собственный капитал из-за длительного периода, в течение которого их стоимость могла расти.
Дома, проданные около 2008 года, имеют меньший собственный капитал из-за падения цен во время кредитного кризиса. Схирмонниког, Влиланд и Амеланд входят в число муниципалитетов с самым высоким относительным собственным капиталом. С 1993 года на островах было проведено не так много сделок, но средний размер капитала в процентах от исторической цены покупки высок и составляет в среднем 90 процентов.
Такие муниципалитеты, как Ньювегейн, Харлем и Утрехт, достигают схожих процентов. В абсолютных суммах список возглавляет Блумендал со средним капиталом в 495 000 евро, за ним следуют Ларен, Бларикум, Хемстеде и Вассенар. В Харлеме капитал как относительно (85 процентов), так и абсолютно (306 000 евро) высок. Средний размер капитала в Амстердаме составляет 281 000 евро.
.jpg)
