Частные инвесторы в недвижимость в Нидерландах предлагают арендаторам суммы, превышающие 100 000 евро, за освобождение жилья — это позволяет продать объект
свободным от проживающих в нём людей. Об этом сообщает компания Proranje Vastgoed, специализирующаяся на покупке сдаваемой в аренду недвижимости, в которой уже проживают арендаторы.
По данным компании, более половины частных инвесторов, обратившихся к ним в третьем квартале 2026 года, уже пытались договориться с жильцами о прекращении договора аренды за денежное вознаграждение. Как правило, свободный объект недвижимости можно продать значительно дороже, чем аналогичный объект, в котором на момент продажи проживает арендатор.
«Мы ежедневно общаемся с собственниками, которые хотят продать сдаваемую в аренду недвижимость. Примечательно, что многие из них сначала пытаются достичь финансового соглашения с арендаторами. Мы регулярно слышим о предложениях в десятки тысяч евро, а в исключительных случаях — и более 100 000 евро», — говорит Йелмер Схортингхёйс, владелец Proranje Vastgoed. По словам Схортингхёйса, такие суммы отражают существенную разницу в стоимости между занятой и свободной недвижимостью.
«Для человека, не связанного с рынком недвижимости, предложение в 100 000 евро за выезд из квартиры может показаться неправдоподобным. Однако, поскольку свободный объект стоит значительно дороже, для собственника такая выплата может быть экономически оправданной». Впрочем, арендаторы соглашаются на подобные предложения не всегда. Как отмечает компания, тем, кто платит относительно невысокую арендную плату и имеет бессрочный договор аренды, нет особого смысла переезжать, к тому же найти подходящее жилье на замену зачастую бывает непросто.
Если договориться по-хорошему не удаётся, многие собственники всё равно продают недвижимость — вместе с проживающими в ней арендаторами. Компания Proranje Vastgoed выкупает такие объекты, сохраняя действующие договоры аренды без изменений. «Зачастую к нам обращаются собственники, которые уже прошли через долгий и сложный процесс.
Они пытались добиться выезда арендатора, но в итоге понимают, что продажа объекта вместе с жильцом — это наиболее реалистичный вариант», — поясняет Схортингхёйс. В третьем квартале 2026 года компания Proranje Vastgoed получила более чем на 31 процент больше запросов от частных собственников, желающих продать жилье, которое они сдавали в аренду, по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Шортингхёйс связал этот рост с неопределенностью вокруг «Box 3» — нидерландского налога на инвестиционные активы, отметив, что инвесторы «до сих пор точно не знают, чего им ожидать».
.jpg)
