Мелкие частные арендодатели продолжают активно продавать свои дома в результате введения в Нидерландах нового законодательства об ужесточении контроля за арендной
платой, повышении налогов и отмене краткосрочных контрактов, согласно новым данным из Кадастрового управления земельных ресурсов. Эти данные, которые не включают арендодателей с двумя объектами недвижимости, показывают, что количество домов, принадлежащих мелким частным арендодателям, сократилось на 18 000 в 2024 году.
Частные лица, имеющие еще один объект недвижимости, также с большей вероятностью продадут их, хотя агентство заявило, что не знает, сдавались ли они в аренду или использовались в качестве временного жилья до продажи. Однако более раннее исследование национального статистического агентства CBS показало, что 70% вторых домов сдаются в аренду, что указывает на то, что еще 2500 домов были сняты с рынка аренды.
Коммерческие арендодатели, такие как Vesteda и Bouwinvest, также продали больше домов людям, планирующим жить в них, или другим инвесторам, но построили больше новых единиц, увеличив общее предложение на 15 000 объектов.
«Вы можете ясно увидеть рост продаж», — сказала исследователь Kadaster Лианн Ханс телекомпании NOS. «И арендодатели также почти не покупают отдельные единицы. Это также отчасти коррекция предыдущих лет, когда инвесторы скупали много частной собственности для сдачи в аренду», - добавила она. Министр жилищного строительства Мона Кейзер описала эти цифры как тревожные.
«Во времена нехватки жилья предложение доступного арендного жилья должно увеличиться», — сказала она NOS. «Я хочу предотвратить продолжение этой тенденции и нехватку доступной аренды», - добавила она.
Министр сказала, что теперь она изучает возможность предоставления частным арендодателям большей гибкости и обеспечения того, чтобы «доступное жилье оставалось прибыльным для частных инвесторов». Она представит свои идеи парламенту в конце марта. Vastgoed Belang, лоббистская группа мелких частных арендодателей, призвала к изменениям в законе, настоятельно рекомендовав министру немедленно вмешаться.
В ней говорится, что в период с 2022 по 2024 год с рынка было снято 97 350 арендных домов, и большинство из них, скорее всего, будет социальным или доступным жильем. Однако крупные инвесторы призвали министра не менять законодательство.
Ранее на этой неделе они сообщили Financieele Dagblad, что стабильность необходима для поощрения большего количества частных внутренних и международных инвестиций в арендное жилье. Большинство из тех, кто выигрывает от роста продаж небольших квартир, — это впервые покупающие жилье, сообщает Kadaster. В предыдущем квартале 65% продаж приходилось на новичков, которые платили в среднем 344 000 евро за дом.
.jpg)
