De Nederlandse private huurmarkt is voor het tweede jaar op rij gekrompen. In 2025 verdwenen ongeveer 22.000 woningen uit dit segment, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor
de Statistiek (CBS). Begin 2026 telde de private huursector nog circa 1,16 miljoen woningen.
De krimp was in 2025 aanzienlijk groter dan in 2024, toen iets meer dan 3.000 huurwoningen uit de sector verdwenen. Onder private huurwoningen vallen woningen die niet in handen zijn van woningcorporaties, maar van particulieren, bedrijven, stichtingen of verenigingen.
De terugloop werd volledig veroorzaakt door particuliere verhuurders die hun vastgoed verkochten. In 2025 verkochten particulieren bijna 37.000 huurwoningen. Daardoor bezaten zij aan het begin van 2026 nog ongeveer 492.000 huurwoningen.
Bij bedrijven, stichtingen en verenigingen was juist sprake van een toename. Hun gezamenlijke woningvoorraad groeide met circa 15.000 woningen.
De grootschalige verkoopgolf werd mede aangewakkerd door het besluit van de Nederlandse regering om de regels voor huurprijsregulering, die voorheen voornamelijk voor sociale huurwoningen golden, uit te breiden naar het middensegment. Hierdoor werd het voor particuliere verhuurders in een deel van de markt minder aantrekkelijk om hun woningen te blijven verhuren.
Volgens het CBS zijn in 2024 en 2025 als gevolg van de verkoop van huurwoningen ongeveer 57.000 woningen overgegaan naar de koopwoningmarkt, waar ze beschikbaar kwamen voor eigenaar-bewoners.
De meeste huurwoningen werden verkocht in de provincie Utrecht. Noord-Holland en Zuid-Holland volgden op de tweede en derde plaats.
In september waarschuwde Vastgoed Belang, de brancheorganisatie voor particuliere verhuurders, dat de verkoopgolf waarschijnlijk zal aanhouden. Volgens de organisatie zijn er momenteel geen concrete maatregelen in zicht die het investeringsklimaat voor particuliere verhuurders kunnen verbeteren.
Tegelijkertijd heeft de verkoop van huurwoningen de stijging van de huizenprijzen de afgelopen maanden enigszins afgeremd.
Terwijl de private huursector kleiner werd, groeide het aantal woningen dat door de eigenaar zelf wordt bewoond met bijna 81.000. Deze stijging is deels toe te schrijven aan de verkoop van huurwoningen, maar ook aan de oplevering van nieuwbouwwoningen en de transformatie van bestaande gebouwen, zoals voormalige kantoren, tot woonruimte.
Ook woningcorporaties breidden hun woningvoorraad uit. In 2025 voegden zij meer dan 14.000 woningen aan hun bezit toe.