Ситуация на рынке недвижимости в Нидерландах складывается таким образом, что большинство выставляемых на продажу домов недоступны для одиноких покупателей со средним
доходом. Покупатели со средним доходом, впервые приобретающие жилье, зарабатывают достаточно для того, чтобы иметь возможность купить 3,4% домов в Нидерландах, если у них нет сбережений. Об этом свидетельствуют данные расчетов компании по оценке имущества Calcasa.
Однако пары будут иметь доступ примерно к 40% рынка. Цены на жилье резко упали во второй половине 2022 года, однако средняя цена по-прежнему составляет 447 000 евро, что намного превышает бюджет среднего покупателя, который впервые покупает недвижимость, и который обычно может занять до 200 000 евро. Эта цифра основана на брутто-зарплате в размере 48 000 евро и процентной ставке 4%. Пары, напротив, могли занять до 360 000 евро. «Положение первых покупателей в последние годы ухудшилось», - сказал Тийс Пеллеманс из Calcasa телекомпании NOS.
Цены на жилье упали на 3,5% в последнем квартале прошлого года и, по прогнозам, упадут еще на 6% в 2023 году. Пеллеманс добавил, что он ожидает, что падение цен на жилье улучшит положение молодых покупателей, впервые приобретающих недвижимость, но не значительно.
В прошлом году Кабинет министров отменил налог на передачу собственности для покупателей в возрасте до 35 лет, впервые приобретающих недорогую недвижимость, а также немного смягчил правила заимствования средств. Только 150 000 из 4,5 миллионов объектов недвижимости, продаваемых в Нидерландах, оцениваются в 200 000 евро или ниже.