Цены на жилую недвижимость в Нидерландах упали в годовом исчислении на 6 %. Об этом сообщила ассоциация агентов по недвижимости NVM. Это изменение на рынке
произошло после того, как ставки по ипотечным кредитам выросли более чем втрое в прошлом году, а европейские экономики вступили в прогнозируемую умеренную рецессию. Лана Гутсмитс-Герссен, глава отдела жилищного строительства NVM, сказала, что для покупателей жилья есть хорошие новости.
«Кажется, чрезвычайно перегретый рынок жилья остался позади», - сказала она на пресс-конференции, которая прошла 12 января. Согласно цифрам NVM, основанным на медианных договорах о продаже дома, заключенных 4440 членами организации, средняя цена дома в Нидерландах составляла 407 000 евро с октября по декабрь прошлого года.
Это на 6,4% меньше, чем за тот же период годом ранее, и на 3,7% меньше, чем в период с июля по сентябрь. Между вторым и третьим кварталом 2022 года NVM зафиксировал падение цен почти на 6%. Официальные данные земельного кадастра, которые являются более полными и основаны на фактических трансфертных ценах, в настоящее время показывают замедление ежегодного роста и падение цен на жилье четыре месяца подряд.
«Количество выставленных на продажу домов увеличилось более чем в два раза по сравнению с прошлым годом, почти 35 000 по всей стране», - сказала Гутсмитс-Герссен. «Каждый пятый дом продается на протяжении полгода, а раньше показатель был лишь 1 из 11. Объем выбора для покупателей увеличился… Мы наблюдаем более сбалансированный рынок жилья», - добавила она.
Наибольшее падение цен было заметно в районе Большого Амстердама, Эймонде и Харлеме, где в годовом исчислении цены упали на 9%. Типичный дом в Гааге и Утрехте был продан примерно на 7% дешевле в конце 2022 года, чем в конце 2021 года.
NVM при этом не предсказывает крупномасштабного кризиса с отрицательным собственным капиталом домовладельцев, поскольку люди владеют большей долей собственных домов, чем во время последнего кредитного кризиса, и многие исправляли свои ипотечные кредиты, когда ставки были на историческом минимуме.
Также у NVM есть серьезные опасения по поводу того, сможет ли страна построить 900 000 домов к 2030 году, при этом заметное падение продаж относительно дорогих новостроек уже заметно. Продажи упали наиболее резко для новых домов, которые имеют типичную цену 498 000 евро и стоимость 4 347 евро за квадратный метр по сравнению с 3 780 евро за квадратный метр на «вторичном рынке».