Цены на жилье в Нидерландах могут упасть на 10% из-за изменения климата. По данным исследования Calcasa, риски, связанные с изменением климата, могут снизить общую
стоимость жилья в Нидерландах примерно на 10 процентов.
Приблизительно 1,5 миллиона домов в Нидерландах находятся под угрозой землетрясений, 3,7 миллиона домов - под угрозой наводнений и почти 2 миллиона домов могут пострадать от засухи.
Если бы эти стихийные бедствия были включены в определение цен на жилье, это привело бы к обесценению до 325 миллиардов евро при общей стоимости примерно 3,3 триллиона евро из 8,2 миллионов домов в стране.
Эксперты Calcasa изучили вопрос о том, какое влияние окажут затраты на ремонт после стихийных бедствий на стоимость домов и как страх перед возможной катастрофой может повлиять на цены на жилье.
По данным Calcasa, значительная часть из 485 000 тысяч домов в Амстердаме общей стоимостью более 255 миллиардов евро подвержена как минимум одному из климатических рисков. Дома в Роттердаме могут понести убытки в размере более 10 миллиардов евро на общую сумму 113 миллиардов евро, а Гаага - на 8,5 миллиардов евро на 108 миллиардов евро.
Утрехт пострадает меньше Роттердама и Гааги, но город также более чувствителен к климатическим рискам. Утрехт может потерять более 11 миллиардов евро из общей стоимости своих домов в 75 миллиардов евро. Около 51 процента голландских домов в настоящее время находятся под угрозой затопления.
Общая стоимость этих домов составляет почти 1,7 триллиона евро. В прошлом году Европейский центральный банк подсчитал, какой именно ценовой шок может вызвать риск наводнения. Учитывая эти ценовые шоки от 4 до 45 процентов, риск наводнения может обесценить эти дома до 179 миллиардов евро - 5,4 процента от текущей стоимости. Наводнение, вызванное сильными ливнями, может повредить подвалы и вызвать образование плесени.
Чуть более 3 миллионов домов общей стоимостью более 1,2 триллиона евро подвергаются риску затопления минимум на 10 сантиметров во время сильного ливня. «Различные международные исследования показывают, что ущерб от воды может иметь негативный эффект от 2,5 до 10 процентов цен на жилье, в результате чего потенциальный стоимостной эффект может составить от 22 до 86 миллиардов евро», - добавили эксперты Calcasa.
Постоянная засуха увеличивает риск лесных пожаров, подвергая около 2 миллионов голландских домов умеренному и 28 000 домов высокому риску.
«Рыночная цена этого риска может привести к обесценению примерно на 75 миллиардов евро», — сказал Калькаса. Постоянная засуха также может привести к проблемам с фундаментом, таким как гниение свай и неравномерная осадка, что может снизить цену продажи дома на 12 процентов и привести к потенциальной потере стоимости в 29 миллиардов евро.
Наконец, 1,6 миллиона домов общей стоимостью 600 миллиардов евро находятся под угрозой землетрясений либо в зоне добычи газа Гронингена, либо на юге, где наблюдается тектоническая нестабильность. Если принять во внимание этот риск, он может снизить стоимость жилья на 2,5–10 процентов, что приведет к потенциальной потере стоимости жилья на сумму от 14 до 60 миллиардов евро.