Новые покупатели недвижимости в Нидерландах могут брать меньше кредитов и это приводит к снижению цен. Однако снижаются цены по стране
неравномерно. Согласно данным земельного кадастра, цены на жилье в четырех крупнейших городах падают быстрее, чем в остальной части Нидерландов, поскольку доминирующими игроками на рынке становятся новые покупатели.
Средняя стоимость дома в Амстердаме, Роттердаме, Гааге и Утрехте составила 480 000 евро в первом квартале года, что на 8,2% меньше, чем за тот же период 2022 года.
В остальных странах цены упали на 0,8% до 408 000 евро. По данным голландского земельного кадастра Kadaster, 58% домов в городах в настоящее время продаются первым покупателям по сравнению с 50% год назад.
Национальная служба ипотечных гарантий (NHG) заявила, что высокие процентные ставки начинают ограничивать сумму, которую люди могут брать взаймы, побуждая новых покупателей требовать более низких цен. В августе 2021 года человек, зарабатывающий 71 000 евро в год, сможет занять до 405 000 евро на покупку дома, но теперь для этого уровня ипотеки потребуется доход в размере 81 500 евро, подсчитала NHG.
NHG страхует ипотечные кредиты от финансовых последствий личных обстоятельств, таких как потеря работы или непригодность для работы, или разрыв отношений между сожителями.