«Безумие» постоянного роста цен на недвижимость в Нидерландах завершилось: за последние три месяца цены на жилье упали почти на 6%.
Об этом свидетельствуют данные ассоциации агентов по недвижимости NVM. Информация от ее агентов за третий квартал является первым убедительным признаком того, что рынок недвижимости Нидерландов переживает спад после нескольких месяцев бурного роста.
Данные голландского статистического управления CBS, которое измеряет все продажи по завершении, указывают на падение цен на 0,1% с июля по август. В конце 2021 года NVM, которая отслеживает дома, продаваемые ее аккредитованными агентами, сообщила, что цены на жилье выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,5%.
При этом на 80% больше домов находится на рынке с агентами по недвижимости NVM, чем год назад, при этом количество объектов выросло с 16 796 до 30 239. В третьем квартале 2022 года было продано примерно такое же количество домов, как и годом ранее, около 32 500, а средняя цена составила 425 000 евро.
По данным агентов NVM цены во многих регионах упали по сравнению с прошлым годом, в том числе в Эймонде и окрестностях Харлема. За последние три месяца цены на жилье в этих двух районах упали примерно на 8,5%; также было заметное падение цен в Большом Амстердаме (-7,6%), в окрестностях Гааги (-6,9%) и в Утрехте (-6,4%). Цены за квадратный метр в третьем квартале варьировались в среднем от 2 315 евро в Восточном Гронингене до 6 399 евро в Большом Амстердаме.
Лана Герссен, заместитель председателя NVM, заявила: «Показатели за третий квартал 2022 года показывают, что чрезвычайно перегретый рынок за последние полтора года достиг переломного момента. Поквартальное падение цен, которое мы измерили, относительно скромное по сравнению с резким ростом в последние кварталы. Однако до нормального рынка нам еще далеко, так как предложение как по количеству, так и по типам домов недостаточно. Влияние повышенных процентных ставок по ипотечным кредитам, заоблачных цен на электроэнергию и инфляции сводит рынок с ума…».