Власти Амстердама будут жестко бороться с арендодателями, которые незаконно сдают свои комнаты в аренду. Амстердам планирует применить суровые меры к
арендодателям, которые нарушают закон, предлагая студентам и индивидуальным арендаторам жилье на основе группового договора, а не индивидуально, сообщает NOS.
Эта практика, которую можно использовать, чтобы избежать установленных законом ограничений на количество номеров и взимать с людей слишком высокую плату за проживание, была запрещена в Амстердаме с апреля 2020 года.
С этого времени количество разрешений на проживание сократилось: по сообщениям, было выдано всего 1660 заявлений и 600 разрешений. Однако есть некоторые свидетельства того, что групповые контракты все еще подписываются на помещения в столице, которые на самом деле сдаются в аренду частным лицам, что потенциально нарушает правила муниципалитета и может повлечь за собой штраф в размере 8000 евро.
NOS провело расследование в отношении людей, которым, по-видимому, завышают арендную плату, приводя примеры, такие как пять иностранных студентов, проживающих в доме в Амстердаме-Зюйдосте по групповому контракту, дающему арендодателю общий доход в размере около 4000 евро за недвижимость площадью 77 квадратных метров.
Если недвижимость проживает группа людей или есть только один названный ведущий арендатор, «баллы» за все комнаты подсчитываются вместе и помещают ее в сегмент свободного рынка, где не существует законных ограничений цен. По его словам, расследование NOS обнаружило доказательства того, что арендодатели обходили юридические ограничения на стоимость номеров, сдавая недвижимость таким образом.
Мэрия Амстердама разрабатывает новые жилищные правила, чтобы решить проблему острой нехватки жилья, и планирует упростить аренду комнаты в домах жителей города.
Однако против планов отмены запрета на групповые договоры выступили группы интересов арендаторов и студенческие организации. Было предложено новое правительственное законодательство, которое будет регулировать большую часть сектора аренды. Хотя это позволит увеличить стоимость одноместного номера на 20%, это, вероятно, приведет к тому, что больше объектов недвижимости будет находиться под ценовым контролем.
Есть некоторые свидетельства того, что арендодатели продают недвижимость для сдачи в аренду и инвестиционную недвижимость, обеспечивая большее предложение на рынке продаж, но сокращая предложение для аренды.